不動産コラム

不動産投資をする場合、誰もが「できるだけリスクを負いたくない」と考えることでしょう。そのために必要なのが「デューデリジェンス」です。

デューデリジェンスとは、投資をするにあたって事前にリスクやリターンを調査すること。不動産投資のデューデリジェンスでは、どんなことをするべきなのか、具体的にご紹介します。

両親や親戚などが亡くなった際、投資用物件を相続することがあります。相続にあたってはさまざまな手続きが必要になりますが、相続した投資用物件に入居者がいた場合、賃貸借契約はどうなるのでしょうか。

いざという時に慌てないよう、賃貸借契約はどう引き継がれるのか知っておきましょう。

マイホームを購入した後で、遠方への転勤が決まった場合、家族で引っ越すか単身赴任をするか悩むことも多いでしょう。家族で引っ越すことに決めても、マイホームをどうするのかという問題があります。

マイホームを賃貸に出すか、売却するか、悩んだ際に参考になる判断ポイントをお教えします。ぜひ参考にしてみてください。

賃貸マンションやアパートに入居する際、玄関の鍵を渡されます。渡される鍵の数は多くても2本で、1本しか渡されないことも少なくありません。

入居する家族の人数によっては、渡された鍵だけでは足りないこともあるでしょう。その場合、入居者が合鍵を作ってしまっていいのでしょうか。スペアキーを作る際の注意点を知っておきましょう。

「ソーシャルアパートメント」と呼ばれる、単身者向けの賃貸物件をご存知でしょうか。近年、都市部を中心にじわじわと増えてきています。

注目のソーシャルアパートメントについて、どんな物件なのか、ワンルームマンションやシェアハウスとはどう違うのか、ご紹介しましょう。

初めての不動産投資では、とまどうことも多いことでしょう。試行錯誤しつつも運営が軌道に乗ってくると、「もう少し手を広げてもいいかもしれない」と、投資先のさらなる拡大を考えるかもしれません。

2件目の不動産投資を始める場合、ベストなタイミングとはいつなのでしょうか。見極め方を考えてみましょう。

分譲マンションにお住まいの人の多くは、「自分が所有する家だから、自由にリフォームできる」と思っていることでしょう。でも実は、すべてが思いのままというわけにはいきません。

分譲マンションでリフォームを行う際に、注意が必要なポイントについてご説明しますので、ぜひ参考にしてください。

「住宅セーフティネット制度」をご存知でしょうか。2017年にスタートした公的な住宅支援で、不動産オーナーの中には、空室対策として利用している人もいます。

住宅セーフティネットとはどんな制度なのか、この制度を利用した場合のメリット・デメリットなど、この機会によく知っておきましょう。

ニュースで「物価指数がいくつ上がりました」という言葉を耳にしたことはありませんか？　物価の上がり下がりを数値で示すのが消費者物価指数ですが、同じような指標が不動産にもあります。それが「不動産価格指数」です。

不動産価格指数とは一体どんなものなのか、くわしくご説明しましょう。

住み替えや転勤などで、長年住み慣れたマイホームを売却することがあります。その際、「床や壁に傷があると価格が下がるのでは？」と気にする人が少なくありません。

愛着のある家ですから、できる限り高い金額で売りたいと思うのも当然ですが、床や壁の傷は売却価格に影響するのでしょうか。その答えをお教えします。

不動産売買を行うにしろ、賃貸物件を探すにしろ、不動産会社の協力がなくてはスムーズにいきません。できれば信頼できる不動産会社に依頼したいと、誰もが思うことでしょう。

でも不動産会社は、大手から中小規模まで数え切れないほどあります。大手と中小では、どちらのほうが有利な不動産取引ができるのでしょうか。

2022年春から始まった円安は、2024年現在も収まることなく、1ドル150円前後の状態が続いています。

円の相場はさまざまな業界に影響を与えますが、円安になると不動産売買はどう変化するのでしょうか。円相場と不動産の関係について、大まかなところを押さえておきましょう。

不動産投資に限らず、何か事業を始める際には「開業届」を提出しなければいけないと定められています。では、会社員の副業であっても、開業届は必要なのでしょうか。

実は開業届を出すことで、さまざまなメリットがあります。どんな利点があるのか、ご説明しましょう。

不動産投資は一般的に、投資ローンを組んで行うものです。手元にまとまった現金があったとしても、それを頭金にして投資ローンを組んだほうが、より大きな資金が用意できるからです。

ただ、手持ちの現金のみで行う不動産投資にも、実はメリットがあります。特に相続税対策としては、非常に有効だと言っていいでしょう。

一戸建ての中古住宅を売却する場合、不動産業界ではよく「注文住宅より建売住宅のほうが売りやすい」といわれます。実はこれ、本当のことなのです。

そして中古住宅を購入する場合も、注文住宅より建売住宅のほうがおすすめといえます。どうしてなのか、その理由をお話ししましょう。

一生添い遂げるつもりで結婚して、夫婦で力を合わせてマイホームも購入したのに、思いがけない理由で離婚となってしまうことがあります。

そんな時、夫婦共有名義の不動産はどうしたらいいのでしょうか。さまざまな財産分与のやりかたを挙げて、ベストな方法を探ってみましょう。

「デッドクロス」という言葉をご存知でしょうか。不動産投資でいうデッドクロスとは、ローンの元金返済額が減価償却費を上回ることで、気をつけるべきポイントのひとつとなっています。

デッドクロスはなぜ起こるのか、どうして気をつけるべきなのか、デッドクロスの対処法について、この機会に知っておきましょう。

投資用不動産を売却したとき、購入した価格よりも高く売れると、収益に対して譲渡所得税がかかってきます。しかし、10年以上所有していた投資用不動産を売却した場合は、「不動産買い換え特例」で節税できるかもしれません。

「不動産買い換え特例」とはどんな制度なのか、詳しくご説明します。

マイホームの買い換えで旧宅を売却したとき、購入した価格よりも高く売れると、収益分の譲渡所得税を納めなければいけません。収益が3000万円以内なら「3000万円の特別控除」で非課税にできますが、収益額がそれ以上だった場合は、どうしたらいいのでしょうか。

そんな時に利用できる「マイホームの買い換え特例」についてご説明します。

不動産を売却したとき、購入した価格よりも高く売れると、収益に対して税金がかかってきます。しかし売却したのが自宅なら、「3000万円の特別控除」を利用して節税できるかもしれません。

「3000万円の特別控除」とはどんな制度なのか、利用条件なども含めてご紹介します。