不動産価格指数とは、不動産価格の動向を数値で表したものです。まずは「価格指数」はどうやって導き出すものなのか、知っておきましょう。

価格指数は、基準となる価格を決めて、その基準価格を100とした場合、現在の価格はどのくらいの比率になるかを示しています。具体例を挙げて、実際に計算してみましょう。

2000年には、ワイン1本が1000円で買えました。この価格を基準とします。2020年には同じワインが、1本1200円になっていました。この場合、2020年のワインの価格指数は120ということになります。

計算式としては、「現在の価格÷基準価格×100」で導き出します。

この価格指数で不動産の価格の推移を表しているのが「不動産価格指数」です。2012年8月から、国土交通省が年間約30万件もの取引価格情報を基に計算し、毎月データを公表しています。

不動産価格指数の基準となっているのは、2010年の不動産取引価格の平均値です。月ごとの指数だけでなく、前月と比べてどう変化したかの割合も同時に公表されています。

国土交通省のホームページでは、過去の不動産価格指数も公表されています。それを見れば、不動産価格がどのように変化してきたか分かることでしょう。

不動産価格指数の最新データは、大きく「住宅」と「商業用不動産」に分けて公表されています。住宅に含まれるのは、住宅地の土地、一戸建て住宅、分譲マンションです。

商業用不動産のデータには、オフィス、工場、倉庫、商業地、工業地などがあります。投資用としてのマンション・アパートの1棟買いは、住宅ではなく商業用不動産に含まれているので注意しましょう。

ただ最新とはいっても、不動産価格指数のデータはリアルタイムのものではありません。たとえば2024年2月29日に公表されたデータは、2023年11月のものといったように、3ヵ月のタイムラグがあるので注意が必要です。