不動産コラム

近年、JR東日本をはじめとする鉄道各社が、さまざまな子育て支援を打ち出しています。その動向は、不動産業界からも注目されています。

鉄道会社の動向は、ともすれば不動産業界に大きな影響を与えるものです。その理由や、鉄道会社の子育て支援事業で注視すべきポイントを解説しましょう。

「バルク売り」「バルク買い」という言葉をご存知ですか？　分譲マンションの部屋を複数戸、まとめて売買することを「バルク売り」「バルク買い」といいます。

さまざまなメリットがあり、高利回りが期待できるバルク買い。その理由や、購入する際の注意点を解説します。

2024年（令和6年）の地価公示価格が、3月26日に発表されました。全国の全用途平均で2.3％上昇と、3年連続で上昇を果たしただけでなく、2023年の1.6％と比較して上昇幅も拡大しています。

上昇率だけで見ると約30年ぶりの高い水準となっていますが、その背景にはどんな要因があるのでしょうか。今後の見通しも含めて、分析してみましょう。

投資用物件を購入する場合、不動産投資ローンを利用する人がほとんどでしょう。ローンで購入した投資用物件の場合、収益を増やすには、ローンをいかに早く返済するかがポイントとなります。

できることなら繰り上げ返済をしたいものですが、じつは返済方法によって効果が違ってくることをご存知でしょうか。どのような点で違いがあるのか、詳しくご説明します。

不動産取引では、土地や建物といった不動産そのものを売買するだけでなく、不動産を「信託受益権」という権利にして売買することが広く行われています。

不動産の信託受益権とは、どのようなものなのでしょうか。信託受益権にすることで、どんなメリットがあるのでしょうか。この機会に知っておきましょう。

住宅市場では今、建売住宅の売買が鈍化しています。その傾向は都市郊外に顕著で、「建売氷河期」とまでいわれているほどです。

なぜこんな状態になってしまったのでしょうか。また建売住宅の鈍化によって、不動産業界全体にどんな影響があるのでしょうか。詳しく見てみましょう。

投資用物件を購入する前に、チェックしておきたいポイントがいくつかあります。そのひとつが、物件の長期修繕計画がどうなっているかです。

長期修繕計画は、不動産投資にどう関係してくるのでしょうか。チェックすべき理由やポイントについて、詳しくご説明します。

入居したい賃貸物件が見つかったら、まずは入居申し込みをします。不動産会社や物件オーナーによる入居審査に通ったら、賃貸借契約を結んで入居となります。

その際、物件の家賃はいつから発生するのでしょうか。旧居と新居の二重家賃で負担を感じることのないよう、タイミングをしっかり確認しておきましょう。

不動産投資では、入居者が現れない限り家賃収入は得られません。ですから空室は、賃貸運営をする上で最大のリスクといっていいでしょう。

その空室リスクに備えるものとして「空室保証サービス」があります。どんな仕組みなのか、この機会に知っておきませんか。

多くの人が「両親にはいつまでも元気でいてほしい」と思うことでしょう。しかし現実はそういかないことも多々あります。

もし親が認知症になってしまい、所有している不動産の管理が難しいということになったら、子供が代理で売却することはできるのでしょうか。

投資物件を購入して運用するなら、ぜひ押さえておきたい「財務3表」と呼ばれるものがあります。

「貸借対照表」「損益計算書」「キャッシュフロー計算書」のことですが、それぞれどんな役割を持っているのでしょうか。わかりやすくご説明しましょう。

親が亡くなったことで、親の運用していた投資用物件を相続することがあります。でも物件について何もチェックしないまま相続するのは、あまりおすすめできません。なぜなら、運用状況によっては大きな負債を抱えることになってしまうからです。

投資用物件を相続する前のチェックポイントをご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

ドラマやニュースなどで、家や土地の「権利書」という言葉を耳にすることがあります。権利書が大切なものだとは分かるものの、なぜ大切なのか、どんな時に役立つのかご存知でしょうか。

改めて、権利書とはどういうものなのか、よく知っておきましょう。

相続などで、必要のない古家を所有してしまうことがあります。建築から長い年月を経て劣化し、不具合も出ているような古家は、売却も難しいのではと思うことでしょう。

人が住めそうにない古家であっても、方法によっては売却できます。考えられる3つの売却方法をご紹介しましょう。

転勤などで一時的にマイホームが空家になるので、「その間だけ家を貸して家賃収入を得たい」という人は、決して少なくありません。

そういったケースには、期間限定で家を貸す「定期借家制度」がおすすめですが、どんな制度なのかご存知でしょうか。定期借家制度を利用する前に、メリット・デメリットをしっかり押さえておきましょう。

テレワークや独立起業が一般的になった現在、賃貸物件を住居兼事業所にするケースが増えています。ただ、住居として借りるのと、事業所用として借りるのでは、法律上の取り扱いが違ってくることがあるので注意が必要です。

所有している投資用不動産に「住居兼事業所として借りたい」という入居申し込みがあった場合、どんな点に注意すればいいのでしょうか。

不動産経営では、投資用物件の管理を管理会社に依頼することが一般的です。管理委託費用は経費になりますが、できる限り安いほうが収益があがると考える人も多いことでしょう。

しかし、安い価格には何かしらの理由があります。安さのみで管理会社を選んでしまうと、投資用物件の資産価値を下げるような事態になってしまうかもしれません。

親が亡くなって兄弟姉妹で実家を相続した、夫婦でマイホームを購入したといった際に、共同で不動産を所有することがあります。そういった共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。

自分が所有している共有持分のみなら売却も可能ですが、あまりおすすめできません。その理由をご説明します。

賃貸住宅はペット不可のことが多く、ペット飼育可能の物件はかなり少なくなっています。そのため「どうせバレないだろう」と、管理会社やオーナーに内緒でこっそりペット飼ってしまう入居者もいます。

ペットの飼育が禁止されている物件で、ペットを飼っていたことが分かったらどうなるのでしょうか。

「高齢者見守りサービス」と聞くと、離れて住む高齢者が元気でいるかどうか、家族に代わって見守るサービスと思う人が多いのではないでしょうか。

実はすでに、家族以外でも利用できる見守りサービスが登場しています。高齢の入居者を抱える賃貸住宅オーナーは、導入を考えてみてもいいかもしれません。