結論から言うと、床や壁に傷があっても、査定価格にはほとんど影響しません。その理由は、床や壁は住んでいるうちに経年劣化するものだからです。

どんなにていねいに暮らしていても、生活をしている以上、壁や床は傷ついてしまいます。査定をする不動産業者も、中古住宅を購入しようとする人もそれを分かっているので、売却価格には影響しないのです。

また中古住宅の購入希望者は、購入後にリフォームをしてから入居しようと考えているケースも少なくありません。売り主が「少しでも売却価格を上げたい」と思って補修などを行っても、ムダになってしまう可能性が高いでしょう。

しかし傷の中には、売却前に補修したほうがいいものもあります。それは腐食による変色や凹みです。壁や床が腐食していると、明らかな瑕疵として売却価格を下げる原因になってしまいます。

ただ腐食がある場合、補修するにも少なくない補修費用がかかることでしょう。腐食の範囲にもよりますが、数十万円単位の補修費用を覚悟しなければなりません。

腐食部分を補修する前に、売却半額の下落幅と補修費用を比べて、よく検討する必要があります。判断がつかない場合には、査定を行う不動産業者に相談してみるのもいいでしょう。

ほかにも補修したほうがいいタイプの傷があります。それは、壁の複数ヵ所に殴ったような穴がある、カッターナイフで床を何度も切りつけたなど、故意につけられた傷です。

「故意に傷つけた」と感じられる傷があると、買い主は売り主に対して病的なイメージを抱いてしまいます。家に対する印象もマイナスになるので、早期売却が難しくなることも。

 

たとえ故意につけていなくても、誤解されそうな傷がある場合は、補修しておいたほうがいいでしょう。