土地家屋調査士は、土地や家屋といった不動産の調査や測量を行う専門家です。法務省の管轄する国家資格で、業務を行うためには国家試験に合格した後、各都道府県の土地家屋調査士会に入会して、土地家屋調査士名簿に登録されなければなりません。

土地家屋調査士と同じく測量をする仕事に、測量士があります。測量士は国土交通省の管轄する国家資格で、土地家屋調査士とは仕事の分野がはっきり分かれています。

違いを説明するにあたって、まずは不動産の登記について改めて押さえておきましょう。

各地の法務局で保管されている登記簿には、日本国内のすべての不動産についての情報が書かれています。情報の内容は、大きく「表題部」と「権利部」に分かれます。

表題部とは、所在地や広さ、土地の使用目的にあたる地目といった、不動産の状況を記した部分です。権利部には、不動産の所有者や抵当権をつけている者の住所氏名が書かれています。

不動産の売買を行った際には、登記簿の権利部にある所有者の住所氏名を購入者に変更します。その書き換えができるのは、所有者本人または弁護士・司法書士のみです。

一方、表題部は、建物を新築した時や、土地をいくつかに分けたり、複数の土地をまとめたりした時に書き換えられます。書き換えができるのは、不動産の所有者本人または土地家屋調査士のみと定められています。

ただ、土地や家屋の測量には専門的な技術と知識が必要なので、一般の不動産所有者には難しいことでしょう。そのため登記簿表題部の書き換えは、土地家屋調査士に依頼することになります。

土地家屋調査士は不動産の測量を行うプロですが、実は登記を目的とする測量しか認められていません。そこが測量士との大きな違いです。

対して測量士は、不動産の測量を行うこと自体はできますが、登記はできません。同じ測量のプロでも、土地家屋調査士と測量士では測量できる範囲がはっきり分かれているのです。