賃貸住宅のカスタマイズ、どこまでなら許される？

 

賃貸住宅を借りる際は、家主と入居者の間で賃貸契約を結びます。賃貸契約書には、「退去時には、入居者が家屋を原状回復する」といった内容が盛り込まれているのが一般的です。

賃貸契約に「原状回復」の項目がある場合、壁や柱に傷をつけたり、間取りを変更したりといったことは許されません。つまり賃貸住宅のカスタマイズは、基本的にできないと考えておきましょう。

もし、壁に穴を開けてしまった、柱が削れてしまったといったことがあれば、入居者が費用を負担して修繕しなければなりません。

退去時に修繕を行う場合は、入居時に支払った「敷金」や「保証金」から修繕費を支払うことになります。もし敷金の金額を超えて修繕費用がかかってしまった場合、その分も入居者が負担することとなります。

どんな住宅でも、長年住んでいれば次第に古びてきます。毎日掃除をしていても、随所に汚れや黄ばみ、色落ちなどが出るのは避けられません。

そういった、いわゆる自然な「経年劣化」については、原状回復しなくていいとされています。通常の住まい方の範囲であれば、畳やフローリングが擦り減ってしまったとしても、入居者が修繕する必要はありません。

問題は、この「通常の住まい方の範囲」です。どの程度まで「通常の住まい方」と見なされるかは、ケースバイケースといっていいでしょう。

たとえば、壁に画鋲や押しピンで写真やカレンダーを飾るくらいなら、通常の使い方と見なされます。退去時に、壁に画鋲の跡がついていたとしても、修繕する必要はありません。

一方、壁に釘やネジを使った場合、壁の下地ボードまで傷ついてしまうので、入居者負担で修繕する必要があります。でもこれは、あくまで法律上の話。実際には、数カ所程度の釘の跡なら問題視にされないことがほとんどです。

だからといって勝手に棚などを造ると、退去時に高額の修繕費がかかってしまうことも。どうしても棚などを作りたい場合は、壁や柱を傷つけない突っ張り棒タイプの棚にしておきましょう。