東京都中央区日本橋で不動産売買の仲介なら

〒103-0027 東京都中央区日本橋2-1-17 丹生ビル3階

受付時間
10:00~17:00(日曜10:00~15:00)

定休日

火曜・土曜・祝日

お気軽にお問合せ・ご相談ください

03-6868-4123

不動産投資ローンと住宅ローン、何がどう違うのか?

 

2023年4月26日  

自宅を購入したい人のために住宅ローンがあるように、投資用物件を購入するためには不動産投資ローンがあります。どちらも「家を買うためのローン」ではありますが、実は全く違う融資制度なのです。どこがどう違うのか、詳しく見てみましょう。

不動産投資ローンは、住宅ローンより金利が高い

住宅ローンは、自分が住む物件を買うために組むローンです。それ以外の目的で利用すると契約違反になるため、一括返済が求められたり、最悪の場合は詐欺罪で訴えられたりといったこともありえます。

ですから、投資用物件を買う際には、住宅ローンではなく「不動産投資ローン」を利用することになります。

住宅ローンと不動産投資ローンでは、金利も違います。一般的には不動産投資ローンのほうが、住宅ローンより金利が高くなっています。その理由は、貸し倒れリスクの違いです。

住宅ローンは、毎月の給料という安定収入の中から返済していくので、金融機関にとっては信用できる融資先といえるでしょう。一方、不動産投資ローンは購入した投資用物件の家賃収入から返済していきます。

投資用物件は、空室の期間があったり、家賃の相場が下落したりで、安定した収入が得られるとは限りません。場合によってはローンの返済が滞る「貸し倒れ」になってしまうこともあります。

金融機関としては、融資先の信用度が低いほど、早く収益を上げるため金利を高く設定します。そのため不動産投資ローンは、住宅ローンよりも金利が高いのです。

不動産投資ローンのほうが、住宅ローンより多くの金額を借りられる

不動産投資ローンは一般的に、住宅ローンより融資金額の上限が高くなっています。住宅ローンで借りられるのは年収の58倍程度ですが、不動産投資ローンなら年収の1020倍の金額を借り入れることも夢ではありません。

その違いは、個人に対する融資なのか、事業に対する融資なのかにあります。

投資用物件を購入して家賃収入を上げていくことは、どんな小規模であっても事業と見なされます。ですからローン審査の際には、借りる人の年収や貯金額に加えて、購入する物件でどのくらいの収益が上げられるのかも考慮されます。

一方、住宅ローンはあくまで個人で消費するお金を融資するシステムです。そういう意味では、消費者金融と大きな違いはないと言ってもいいでしょう。

住宅ローンで購入した物件は、借り主が住むためのものであって、そこから収益が得られるわけではありません。

そのためローン審査でも、借りる人の年収や年齢といった個人情報のみが審査の対象となります。

個人の信用度だけで審査される住宅ローンより、個人の信用度に購入物件の信用度もプラスして審査される投資用ローンのほうが、融資金額が大きくなるのも当然のことでしょう。

不動産投資ローンのメリット

不動産投資を始めるにあたって、ローンを組む人は少なくありません。お金を借りることにネガティブな印象を持つかもしれませんが、不動産投資ローンにはさまざまなメリットがあります。

ひとつは、自己資金が少なくても不動産投資を始められることです。不動産投資ローンの審査では購入する物件の信用度も考慮されますから、優良物件ならより多くの金額を低金利で借りることも可能です。

また不動産投資ローンは、高齢者でも組みやすくなっています。購入物件の信用度が高ければ、70歳以上でも借り入れができるのも、不動産投資ローンのメリットのひとつでしょう。

不動産投資を始めたいと考えるなら、不動産投資ローンを上手く利用して、タイミングを逃さずスタートを切りたいものです。

お気軽にお問合せ・ご相談ください

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
03-6868-4123
受付時間
10:00~17:00(日曜10:00~15:00)
定休日
火曜・土曜・祝日

お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せ・相談予約

03-6868-4123

<受付時間>
10:00~17:00(日曜10:00~15:00)
※火曜・土曜・祝日は除く

フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。

エターナルウェルス
マネジメント株式会社

住所

〒103-0027
東京都中央区日本橋2-1-17
丹生ビル3階

アクセス

銀座線・東西線日本橋駅より徒歩1分
JR東京駅八重洲北口より徒歩5分
駐車場:近くに有料パーキングあり

受付時間

10:00~17:00(日曜10:00~15:00)

定休日

火曜・土曜・祝日