マイホーム購入申し込みから入居まで、どのくらいの期間が必要？

 

結論から言うと、すでに完成している物件の場合、マイホームの購入申し込みから入居までにかかる期間は平均1ヵ月程度です。

多くの人は、マイホームの購入に住宅ローンを利用することでしょう。住宅ローンの申し込みから融資を受けるまでの期間が大体1ヵ月程度のため、入居できるまでにそのくらいの時間がかかってしまいます。

一般的には、購入したい物件が決まった段階で、正式な売買契約の前に「購入申し込み」をします。同時に住宅ローンの事前審査（仮審査）を申し込みます。

住宅ローンを申し込んでも、すべての人が審査に通るわけではありません。正式な売買契約を結んでしまった後に、希望の金額が借りられなかったといった事態を減らすため、こういった流れになっています。

事前審査が通ると、正式に不動産売買契約を交わし、同時に住宅ローンの本審査を申し込みます。本審査が通ると、住宅ローンの契約手続きを行い、融資実行と同時に購入物件の引き渡しとなります。

住宅ローンの審査にかかる期間は金融機関によって違いますし、申し込む人の信用度にも左右されます。事前審査がおおむね1～4日程度、本審査が3日～2週間程度と考えておきましょう。

ただし、金融機関の繁忙期となる年度末と重なると、融資までに1ヶ月半くらいかかってしまうこともあります。入居を急ぎたい事情があるなら、住宅ローンの審査期間が短い金融機関を選んで申し込むといいでしょう。

購入申し込みから1ヶ月程度で入居できるのは、すでに完成している新築物件や、中古物件でも前の住人が退去している場合です。まだ住んでいる人がいる中古物件は、引き渡し日に注意する必要があります。

多くの物件では、住んでいる人が引っ越した後、室内清掃を行ってから引き渡しとなります。部屋の状態によっては、住宅設備の補修なども行われることがあります。

住んでいる人の退去日によっては、購入申し込みから引き渡しまで数ヵ月かかることも。購入申し込みをする前に、いつ引き渡しになるのか確認しましょう。

事前に確認していても、何らかの事情で引渡し日がずれてしまうこともあります。引き渡しの当日に入居という予定を組むと、大きなトラブルにつながることも。引き渡しが行われ、空き家であることを確認してから、改めて入居という予定にしておいたほうが賢明です。

購入した物件にそのまま住むのではなく、リフォームしてから入居したいと考える方もいらっしゃることと思います。

基本的に、リフォーム工事ができるのは、物件の引き渡しが済んでからです。すでに空き家となっている中古物件でも、引き渡し日より前に工事はできません。

壁紙や床の張り替えといった内装工事は1～3日程度で済みますが、キッチンなど水回りのリフォームは1週間ほど必要になります。間取りの変更を行うと、2～3週間はかかってしまいます。入居前にリフォーム工事を行いたい場合は、工事にかかる期間も考慮に入れて物件を選びましょう。

「絶対にこの日までに入居したい」といった希望があるなら、最初に不動産業者に伝えておくことをお薦めします。条件に合った物件を探してもらえるだけでなく、住宅ローンの審査期間の短い金融機関や、融通を利かせてくれるリフォーム業者を紹介してもらえることもあります。