マンションと一戸建て、結局どちらがいいのか？

マンションで暮らすメリットといえば、「エントランスなど共用部の管理を管理会社がしてくれる」「一戸建てより防犯がしっかりしている」「室内がフラットで移動が楽」「プライバシーが確保しやすい」といったところでしょうか。

一戸建ての場合は「騒音トラブルが起こりにくい」「ペットが飼える」「駐車場代がかからない」「管理費や修繕積立金といった月々の支払いがいらない」といったメリットが挙げられます。

ただし、どんなメリットも見方を変えればデメリットになってしまいます。例えばマンションの「フラットな室内」は「床面積の狭さ」に繋がりますし、一戸建ての「駐車場代がかからない」は「駐車できる広さの土地を購入しなければならない」ということです。

結論から述べると、マンションがいいか一戸建てがいいかは一概には言えません。その人の性格やライフスタイル、住まいに何を求めるかによって、どちらが向いているかは変わってくるのです。

マンションと一戸建ての違いを金銭面から見ると、一番の違いは管理費や修繕積立金でしょう。多くのマンションでは、共用部分の清掃は管理会社、修繕は管理組合が行いますが、その費用として月々の支払いが発生します。

支払金額はマンションによって異なりますが、管理費と修繕積立金を合わせて月2～3万円程度となっています。月々2万円を支払っていると仮定すると、年間では24万円、10年で240万円ものお金が出ていく計算になります。

一戸建ての場合、管理費や修繕積立金の支払いはありません。そのためランニングコストとしては、マンションより一戸建ての方が負担が軽いと考えがちです。

しかし住み続けていれば、やがてはどんな家にも不具合が出てきます。いざ修理となった時には、決して安くない修繕費を支払わなければいけません。

一戸建ての木造住宅では、いつごろどんな修繕が必要になるか、費用はどのくらいかかるのかをまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

こうして改めて見てみると、一戸建ての修繕にかかる費用は、マンションのランニングコストの合計金額に負けずとも劣らないことがお分かりでしょう。ですから月々の支払額だけを比較して、どちらがお得とは言えないのです。

マンションでは月々支払わなければいけない管理費と修繕積立金ですが、入居時からずっと一定金額というわけではありません。

一般的なマンションでは、新築時は修繕積立金を低く設定し、徐々にアップさせていく「段階増額方式」が採用されています。築年数が経つほどさまざまな修繕が必要になりますが、それに伴って修繕積立金も増大していくというシステムです。

現在は国の方針として、最初に30年以上の長期修繕計画を立て、修繕にかかる費用を予め計算して均等に割り振る「均等積立方式」が推奨されています。「均等積立方式」なら、長期間にわたって同額の修繕積立金を支払えばいいという利点がありますが、残念ながらあまり浸透してはおりません。

マンションを購入する際は、管理費や修繕積立金が後々増額される「段階増額方式」なのか、ずっと一定金額の「均等積立方式」なのかを確認してみましょう。