住宅ローンに諸費用を含める？含めない？住宅ローン控除額はどう変わる？

 住宅ローン控除とは、一定の要件を満たした場合に、年末のローン残高の0.7%がその年の所得税（所得税で控除しきれなかった分は翌年分の住民税）から最大13年間控除される制度です。

購入する住宅の種類によって、控除の対象となる借入限度額が異なります。

諸費用320万円をローンに上乗せし、借入額は4,320万円になります。

ただし、2022年末と2023年末に関してはローン残高よりも取得費のほうが少ないため、控除額はいずれも「取得費4,000万円×0.7%」で算出されます。
諸費用分は按分等をせずに残高に含めるため、最初の2年間は控除しきれない部分が発生するのです。

3年間の控除額合計は839,200円になります。

ローン控除額は諸費用を含めたほうが42,100円多くなります。

ただ、利息支払に関しても5,328円、毎月の返済額も8,592円多くなりますので、毎月の返済負担は大きくなります。

住宅ローンに諸費用を含めると、諸費用分の金額を手元に残すことができ、ローン控除額も多くはなりますが、毎月の返済負担との兼ね合いで判断するようにしましょう。